世邦魏理仕日前发布２００８年第二季度亚太区
投资市场报告。该报告表明，受坚实的
市场基础的支撑，业主依然不愿降低报价以迎合购买者的期望，亚洲主要
房地产市场买卖差价不断拉大，但
投资市场总体平稳。
受到经济
增长减缓以及资本
市场动荡的影响，多数
投资者预期全球信贷危机的连锁反应会在亚洲持续蔓延，因此普遍持谨慎态度。但是，一些实力雄厚的机构
投资者，包括养老金及主权财富基金依旧在亚洲主要城市表现活跃。据世邦魏理仕统计，相比去年同期，今年上半年直接商业地产交易在亚洲
市场获得了稳步
增长。
目前，最为吸引多数
投资者兴趣的
市场在日本，达成了超过３０％的亚洲地区的主要
投资交易量。今年，日本的银行与金融机构针对借贷业务进行了限制。负债率较高的
投资者通过将资产注入
市场以降低负债，导致住宅、城郊商铺及周边写字楼价格震荡下调。但是，位置优越和高品质的物业的价格依然坚挺。
相对的新加坡
投资市场活动较去年更加缓和。但是，资金雄厚的
投资者依旧表现相当积极，２００８年上半年
投资交易额再创新高，达到１３４亿新元。
由于全球经济
增长放缓以及
市场波动的影响，２００８年上半年香港
房地产市场的
投资活动、
市场氛围冷淡。然而，随着香港经济持续
增长，港币盯住人民币相对美元开始走强，长期
市场前景乐观，
房地产市场的吸引力逐步增强，成为抵御不断
增长的通胀压力的替代
投资市场。具有资金实力的本地和机构
投资者，继续调整在该
市场的资本投入比例。
虽然中国的
房地产市场未受到全球资本
市场动荡的直接影响，但２００８年上半年中央政府出台的政策进一步加强了对过剩
市场流动资金的吸收。今年６月，央行将储备金率提升至历史新高，从１６．５％跃至１７．５％，再度增加开发商贷款的难度。在中国政府一系列长期宏观调控的作用下，
房地产市场已经开始降温。大多数开发商只完成了２００８年预算计划中的一小部分，大多数城市的
房地产市场弥漫着观望的气氛。面对不断收紧的信贷控制政策，开发商不得不重新调整资产结构和土地储备，出售大量的项目和股权
投资，为其它开发项目融资。
同时，这也为那些资金雄厚的开发商提供了更多进入
市场的机会。
最近台湾地区大选后，海峡两岸的关系日益紧密，改善了台湾地区的
投资环境。由于大部分的利好性政策需要在未来几年内逐步实施，曾在２００７年台湾商业地产
市场火爆一时的外国机构
投资者在今年下半年将大多采取观望态度。在２００８年上半年，所有的
投资交易均是在本地
投资者之间达成。
韩国尽管受到了全球信贷危机的负面影响，而首尔整个
房地产市场在２００８年上半年依然焕发着勃勃生机。
投资商对写字楼物业的兴趣不减，几宗大的写字楼交易正在洽商中。但是，随着不断增加的借贷成本、持续
增长的通胀压力和政府日前不断紧缩的政策，
投资者对住宅
市场的信心依然低迷。
２００８年上半年，泰国的
投资活动多集中在主要的度假胜地，这得益于酒店业和旅游业的持续
增长带动了该地区的
投资热情。但是受持续的尚未稳定的政治环境的影响，导致
市场环境不利，曼谷的
投资市场表现不及海滨休闲度假区的地产
市场活跃。
印度
投资市场则持续低迷。
投资者已经限制推出原为支持新兴商业中心的开发项目。由于不断攀高的建设、利率成本以及紧缩的借贷措施的限制，开发商的利润也受到了影响。
