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证券代码：600639 证券简称：浦东金桥
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人俞标，主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 浦东金桥
股票代码 600639
上市交易所 上海证券交易所
股票简称 金桥B股
股票代码 900911
上市交易所 上海证券交易所
上海浦东新金桥路28号;上海浦东新金桥路27号1号
注册地址和办公地址
楼
邮政编码 201206
公司国际互联网网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqepz@public1.sta.net.cn
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 代燕妮 吴海燕
联系地址 上海浦东新金桥路27号1号楼 上海浦东新金桥路27号1号楼
电话 （021）50307702 （021）50307770
传真 (021) 50301533 (021) 50301533
电子信箱 Daiyn@58991818.com wuhy@58991818.com
3会计数据和业务数据摘要：
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
本年比上年增减
主要会计数据 2007年 2006年 2005年
(%)
营业收入 801,142,014.52 992,367,330.99 -19.27 826,278,028.72
利润总额 274,141,921.34 278,575,477.19 -1.59 238,779,388.05
归属于上市公司股东的净利润 206,663,652.46 197,200,217.78 4.80 194,597,525.20
归属于上市公司股东的扣除非经
197,570,530.74 196,568,219.37 0.51 177,313,097.86
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -40,450,345.08 62,056,839.02 -165.180 -104,586,939.65
本年末比上年末
2007年末 2006年末 2005年末
增减(%)
总资产 5,551,012,403.94 4,929,371,014.53 19.87 4,970,173,123.56
所有者权益（或股东权益） 2,937,108,724.27 2,668,621,764.09 19.21 2,551,704,945.22
3.2主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 0.245 0.234 4.70 0.230
稀释每股收益
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.234 0.233 0.43 0.210
全面摊薄净资产收益率 7.04 7.39 减少0.89个百分点 7.63
加权平均净资产收益率 7.35 7.52 减少0.44个百分点 8.06
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 6.73 7.37 减少1.16个百分点 6.95
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 7.03 7.49 减少0.72个百分点 7.34
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.048 0.073 -165.75 -0.124
本年末比上年末增减
2007年末 2006年末 2005年末
(%)
归属于上市公司股东的每股净资产 3.478 3.160 19.21 3.022
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 812,955.66
除上述各项之外的其他营业外收支净额 9,070,508.78
以前年度结余的职工福利费 814,325.82
以前年度已经计提各项减值准备的转回
上述项目的所得税影响数 -1,604,668.54
合计 9,093,121.72
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交通银行 0 60,870,999.00 60,870,999.00 0
海通证券 0 179,590,224.24 179,590,224.24 0
合计 0 240,461,223.24 240,461,223.24 0
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 比例
数量 金转 其他 小计 数量
(%) 新股 股 (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股 370,010,037 43.82 370,010,037 43.82
2、国有法人
持股
3、其他内资
持股
其中：
境内法人持
35,578,938 4.21 -35,578,938 -35,578,938
股
境内自然人
持股
4、外资持股
其中：
境外法人持
股
境外自然人
持股
有限售条件
405,588,975 48.03 -35,578,938 -35,578,938 370,010,037 43.82
股份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普
191,364,525 22.67 35,578,938 35,578,938 226,943,463 26.88
通股
2、境内上市
247,432,900 29.30 247,432,900 29.30
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
无限售条件
流通股份合 438,797,425 51.97 35,578,938 35,578,938 474,376,363 56.18
计
三、股份总数 844,386,400 100 844,386,400 100
限售股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本年增
年初限售股 本年解除限 年末限售股 解除限
股东名称 加限售 限售原因
数 售股数 数 售日期
股数
上海金桥
370,010,037 370,010,037
(集团)有
限公司
股权分置改革方案
上海国际 2007年
中关于有限售条件
信托投资 35,578,938 35,578,938 0 1月12
的流通股上市流通
有限公司 日
有关承诺
合计 405,588,975 35,578,938 370,010,037 — —
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 80,976
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 的股份数量
上海金桥(集团)有限公司 国家 43.82 370,010,037 370,010,037
上海国际信托投资有限公司 国有法人 4.21 35,578,938
银丰证券投资基金 其他 2.72 22,936,299 未知
中国建设银行-华夏红利混合型开
其他 1.18 9,997,815 未知
放式证券投资基金
GUOTAI JUNAN
境外法人 1.08 9,116,514 未知
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
中国建设银行-博时主题行业股票
其他 1.04 8,745,249 未知
证券投资基金
中国工商银行-银河银泰理财分红
其他 1.02 8,632,230 未知
证券投资基金
中国工商银行-建信优化配置混合
其他 0.83 7,017,527 未知
型证券投资基金
中国农业银行-大成精选增值混合
其他 0.67 5,648,248 未知
型证券投资基金
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 境外法人 0.57 4,794,500 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海国际信托投资有限公司 35,578,938 人民币普通股
银丰证券投资基金 22,936,299 人民币普通股
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基
9,997,815 人民币普通股
金
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 9,116,514 境内上市外资股
中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金 8,745,249 人民币普通股
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金 8,632,230 人民币普通股
中国工商银行-建信优化配置混合型证券投资基金 7,017,527 人民币普通股
中国农业银行-大成精选增值混合型证券投资基金 5,648,248 人民币普通股
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 4,794,500 境内上市外资股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红
4,040,808 人民币普通股
-005L-F
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：上海金桥(集团)有限公司
法人代表：俞标
注册资本：88,420.1万元
成立日期：1997年12月2日
主要经营业务或管理活动：房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
是否
在股
东单
报告
报告期被授予的股权 位或
期内
激励情况 其他
从公
变 关联
司领
年初持 年末持 动 单位
姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 取的
股数 股数 原 领取
报酬
因 期
总额 已
末
(万 可行 行 行
股
元) 权股 权 权
票
数 数 价
市
量
价
2007年6月28日～
俞标 董事长 男 57 0 0 是
2010年6月28日
2007年12月3日～
潘建中 副董事长 男 52 0 0 是
2010年6月28日
副董事长, 2007年6月28日～
沈荣 男 52 0 0 32.7 否
总经理 2010年6月28日
2007年6月28日～
张行 董事 女 47 0 0 是
2010年6月28日
2007年6月28日～
沈伟国 董事 男 46 23,760 23,760 是
2010年6月28日
2007年6月28日～
冯正权 独立董事 男 64 0 0 5.5 否
2010年6月28日
2007年6月28日～
丁以中 独立董事 女 61 0 0 1.5 否
2010年6月28日
2007年6月28日～
乔文骏 独立董事 男 37 0 0 1.5 否
2010年6月28日
2007年6月28日～
皮耐安 独立董事 男 64 0 0 1.5 否
2010年6月28日
2007年6月28日～
周伟民 监事长 男 57 0 0 是
2010年6月28日
2007年6月28日～
王文博 副监事长 男 50 0 0 是
2010年6月28日
2007年6月28日～
倪嘉琦 监事 男 40 7,500 7,500 是
2010年6月28日
2007年6月28日～
唐秀康 监事 男 57 0 0 24.95 否
2010年6月28日
2007年6月28日～
谷业琢 监事 男 43 0 0 13.3 否
2010年6月28日
2007年10月26日～
边秦翌 副总经理 女 46 0 0 31.42 否
2010年6月28日
2007年10月26日～
周尧 副总经理 男 40 0 0 28.28 否
2010年6月28日
2007年10月26日～
代燕妮 董秘 女 38 1,485 1,485 19.68 否
2010年6月28日
合计 / / / / 32,745 32,745 / / / /
1)董事长俞标持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
2)副董事长潘建中持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
3)副董事长,总经理沈荣持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
4)董事张行持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
5)董事沈伟国持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
6)独立董事冯正权持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
7)独立董事丁以中持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
8)独立董事乔文骏持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
9)独立董事皮耐安持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
10)监事长周伟民持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
11)副监事长王文博持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
12)监事倪嘉琦持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
13)监事唐秀康持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
14)监事谷业琢持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
15)副总经理边秦翌持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
16)副总经理周尧持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
17)董秘代燕妮持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
按照股东大会确定的年度经营计划，公司认真细化年度工作目标，积极开展各项工作。进一步加强内部管理，健全组织机构体系，修订完善管理制度，加强内部控制，深化公司治理建设。开展“走出去”战略的基础工作，积极考察周边城市房地产市场，探索新的发展机会。报告期内，公司和控股子公司房产项目建设及租赁业务发展情况如下：
（1）重点房产项目建设稳步推进
红枫路商铺竣工交付使用；现代产业服务园一期9－15号研发办公楼和餐厅项目竣工，建筑面积约6.74万平方米；17号地块B1项目已完成施工图设计和审图工作；28号地块研发办公楼项目（中国服务外包基地），已完成设计方案；G3地块研发办公楼项目，玻璃幕墙立面设计方案已通过专家论证；碧云花园二期C组团，已完成主体结构工程、室外总体和管线配套工程；碧云新天地二期C组团商品房，主体工程已全部完成，室外总体、配套及绿化工程进行中；南三街坊（暂名碧云新天地三期），已完成桩基工程；碧云别墅六期，已完成主体结构。
（2）房地产租赁业务保持良好势头
位于金桥出口加工区北区的租赁房产平均出租率在94%，其中北区厂房出租率达到88%，住宅和办公楼平均出租率达到98%。位于金桥出口加工区南区的厂房出租率为56.23%。
合同履行率即收款率为99.2%，其中，住宅合同履行率99.5%，办公楼合同履行率99.6%，厂房合同履行率98.5%）。
2007年新增房产出租面积6.35万平方米，其中，厂房和研发楼新增出租面积6.1万平方米，商铺新增出租面积0.24万平方米。
报告期内，公司实现主营业务收入80,114.20万元，较上年同期99,236.73万元减少19.27%；实现净利润20，666.37万元，较上年同期19,720.02万元增加4.8%。主营业务收入下降，主要是因为本期无商品房销售。净利润增加，主要是房地产租售毛利率较上年同期上升。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
毛利率
营业收入 营业成本 上年同期增 上年同期增 年同期增减
(%)
减（％） 减（％） (%)
分行业
增加14.82
房地产销售 121,230,013.88 41,385,392.10 65.86 -71.00 -79.80
个百分点
增加17.82
房地产租赁 649,801,316.32 232,303,015.81 64.25 14.04 -24.25
个百分点
酒店公寓服务 28,401,501.88 24,577,889.07 13.46 1107.01 169.91
房地产销售收入比上期减少71.00%，主要系上年同期公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的碧云新天地项目二期A、B组团完成销售，确认销售收入28,888.69万元，而本期公司仅发生少量土地转让和厂房销售。
房地产出租收入比上期增加14.04%，主要系碧云花园二期B组团公寓、碧云别墅五期、英国学校二期、红枫路商业街、新金桥广场商办楼项目等房产项目租金收入增加所致。
（2） 主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 801,142,014.52 -19.27
（3）主要供应商、客户情况
单位:元 币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 400,348,224.40 占采购总额比重（%） 57.41
前五名销售客户销售金额合计 137,024,121.20 占销售总额比重（%） 45.92
（4）公司资产构成同比发生重大变动分析
单位:元 币种:人民币
单位：元
增减比例
项目： 期末数 期初数 增减额
％
货币资金 58,047,282.38 71,054,238.89 -13,006,956.51 -18.31%
应收账款 14,282,136.00 11,353,737.47 2,928,398.53 25.79%
预付账款 1,058,978.20 1,801,599.68 -742,621.48 -41.22%
其他应收款 17,875,183.35 6,942,496.26 10,932,687.09 157.47%
存货 1,089,805,465.44 781,991,949.85 307,813,515.59 39.36%
其他流动资产 22,048,700.00 0 22,048,700.00
可供出售金融资产 240,461,223.24 0 240,461,223.24
长期股权投资 152,097,771.76 125,052,863.79 27,044,907.97 21.63%
在建工程 231,360,436.52 81,234,536.79 150,125,899.73 184.81%
长摊待摊费用 36,153,269.22 0 36,153,269.22
递延所得税资产 44,172,161.88 19,033,863.45 25,138,298.43 132.07%
短期借款 1,057,783,340.00 711,700,000.00 346,083,340.00 48.63%
应付短期融资券 - 400,000,000.00 -400,000,000.00 -100.00%
应付账款 97,165,963.50 209,759,585.39 -112,593,621.89 -53.68%
应付职工薪酬 41,750,072.40 35,462,506.88 6,287,565.52 17.73%
应交税费 57,257,273.32 12,411,819.98 44,845,453.34 361.31%
其他应付款 556,318,238.93 489,139,400.96 67,178,837.97 13.73%
一年内到期的非流动
20,000,000.00 20,000,000.00
负债
长期借款 280,000,000.00 280,000,000.00
递延所得税负债 53,449,675.82 53,449,675.82
资本公积 963,203,349.59 808,505,162.80 154,698,186.79 19.13%
盈余公积 274,319,259.49 242,890,872.93 31,428,386.56 12.94%
货币资金比期初减少13,006,956.51元，减幅18％，主要原因系公司增加经营性投入，公司及子公司金桥联发公司的在建项目及土地开发投资增加并使用期初结存现金所致。
应收账款比期初增加2,928,398.53元，增幅26％，主要原因系本期总体租赁收入较上期增加，期末按权责发生制确认的未收款租赁收入增加所致。
预付账款比期初减少742,621.48元，减幅41%，主要原因系本期部分结算期初的预付电梯款所致。
其他应收款比期初增加10,932,687.09元，增幅157％，主要原因系公司预付国泰君安证券股份有限公司及国泰君安投资管理股份有限公司的增资款4,562,400元和子公司金桥联发公司代垫公用事业费增加所致。
存货比期初增加307,813,515.59元，增幅39％，主要原因系子公司金桥联发公司支付区内剩余地块动迁费用所致。
其他流动资产比期初增加22,048,700.00元，主要原因系公司美元借款质押银行存款及相关手续费所致。
可供出售金融资产比期初增加240,461,223.24元，主要原因系公司和子公司金桥联发公司所持有的海通证券、交通银行限售流通股票按上海证券交易所本期内最后交易日的收盘价计量后转入所致。
长期股权投资比期初增加27,044,907.97元,增幅22％，主要原因系本期根据董事会决议增资东方证券有限公司54,250,000元；本期企业执行新会计准则将交通银行及海通证券公司限售流通股权转入可供出售金融资产科目核算所致。
在建工程比期初增加150,125,899.73元,增幅185％，主要原因系公司碧云别墅六期项目增加支出1,830万元和碧云花园二期C组团项目增加支出2,531万元；子公司金桥联发公司现代产业园一期9-16号楼项目增加支出10,743万元所致。
长摊待摊费用比期初增加36,153,269.22元,主要原因系子公司新金桥广场项目转入使用后，发生的装潢工程支出摊余额。
递延所得税资产比期初增加25,138,298.43元,增幅132％，主要原因系本期以25％的未来预计税率调整原以15％预计税率确认的递延所得税资产；本期公司购买子公司金桥房产公司在建项目碧云新天地二期C组团产生的未实现交易利润以25％适用所得税率确认的合并报表列示的可抵扣暂时性差异所得税影响数17,737,463.89元所致。
短期借款比期初增加346,083,340元,增幅49％，主要原因系在建项目增加用款和短期融资券到期归还相应增加短期借款所致。
应付短期融资券比期初减少400,000,000元，系短期融资券到期归还所致。
应付账款比期初减少112,593,621.89元，减幅54％，主要原因系支付前期已完工项目未付工程款所致。
应付职工薪酬比期初增加6,287,565.52元，增幅18％，主要原因系公司预提年终奖4,076,463.68元所致。
应交税费比期初增加44,845,453.34元，增幅361％，主要原因系公司未交所得税和土地增值税增加所致。
其他应付款比期初增加67,178,837.97元，增幅14％，主要原因系增加对控股股东上海金桥（集团）有限公司39,938,800.00元欠款所致。
一年内到期的非流动负债比期初数增加20,000,000.00元，系长期借款数转入一年内到期的20,000,000.00元所致。
长期借款比期初增加280,000,000.00元，系子公司新金桥广场公司增加的长期借款数280,000,000.00元所致。
递延所得税负债比期初增加53,449,675.82元，系可供出售金融资产公允价值变动净额的所得税影响数。
资本公积比期初增加154,698,186.79元，系执行新会计准则将交通银行及海通证券公司受限流通股权转入可供出售金融资产科目核算，可供出售金融资产以公允价值计量所致。
盈余公积比期初增加31,428,386.56元，增幅13％，主要原因系公司按净利润的10％计提法定盈余公积及净利润的5％计提任意盈余公积所致。
（5）现金流量表同比发生重大变动分析
单位:元币种:人民币
项目 本期数 上期数 增减额 增减比例％
经营活动产生的现金流量
-40,450,345.08 62,056,839.02 -102,507,184.10 -165.18%
净额
投资活动产生的现金流量
-58,147,261.41 3,285,507.48 -61,432,768.89 -1869.81%
净额
筹资活动产生的现金流量
85,735,645.68 -102,450,875.62 188,186,521.30 183.68%
净额
经营活动产生的现金流量净额比期初减少102,507,184.10元，减幅165％,主要原因系本期子公司金桥联发公司支付区内剩余地块动迁费用；本期公司及子公司支付在建工程款项增加所致。
投资活动产生的现金流量净额比期初减少61,432,768.89元，减幅1870％,主要原因系本期根据董事会决议增资东方证券有限公司54,250,000元所致。
筹资活动产生的现金流量净额比期初增加188,186,521.30元，增幅184％,主要原因系银行借款增加724,004,620元。
（6）利润表同比发生重大变动分析
单位:元币种:人民币
增减比例
项 目 本期数 上期数 增减额 ％
营业收入
801,142,014.52 992,367,330.99 -191,225,316.47 -19.3%
营业成本
297,949,535.76 520,227,334.10 -222,277,798.34 -42.73%
营业税费
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