荣盛发展 - 002146

6月23日晚间，(002146)发布实际控制人增持公司股份的公告。

公司接到第三大股东、实际控制人耿建明先生通知，截止6月23日收盘，其通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份76,000股，占公司股份总额的0.0095％，平均价格6.97元/股。截止6月23日收盘，其共持有公司股份133,000,000股，占公司股份总额的16.625％。

这个消息不知道是公司实际控制人作秀，还是实际控制人认为公司股价被严重低估，可能作秀的意义大于实际意义，假设公司股价被严重低估，作为一个上市公司的实际控制人不会仅仅买进50多万元的股票。公司实际控制人可能通过该手段告诉投资者，公司股价被低估。

公司是一家房地产企业，目前房地产企业通通在市场尚带上风险大的帽子，公司动态市盈率基金8倍多，但是目前市场最好的房产公司万科也不过仅仅12倍的市盈率。由于对于明年房产销售存在疑虑，市盈率对于公司估值在某种程度上失去一定意义。

􀜗􀋈公司专注于中等城市的普通住宅开发，总部在河北廊坊，目前已在河北、江苏、安徽、山东四省的10个城市开展业务。公司定位在中等城市，在避开与万科等一线地产公司的直接竞争的同时，又能享受到这些地区由于经济快速发展导致的房地产市场迅速发展的好处。

􀁺 天相投资分析师认为，公司有较强的盈利能力和费用控制能力。公司充分发挥民营企业的优势，盈利能力和费用控制能力在行业内表现突出。07年加权平均净资产收益率达到27%，行业平均为8%；期间费用率为3%，行业平均为12%。

􀁺 项目储备充足，未来业绩有保证。07年公司新获得项目8个，权益建面197万平方米；08年新增项目3个，权益建面80万平方米。公司目前拥有储备建面547万平米，基本可以满足未来3年的开发需要。由于公司前期拿地成本较低，开发能力较强（平均项目开发周期1年半），未来2年业绩较快增长仍可期待。

􀁺 􀁺 风险提示。主要面临的风险有政策风险、融资风险、区域性市场房地产价格下跌风险、销售资金不能如期回笼所带来的财务风险、跨区域发展所带来的管理风险等。􀄀􀑄􀜹􀄁􄆘􃑻􀇄􀋄􀽖􁵰􃗗􃰥􀝀􀧌􀝀􁓔􀹲􀦥􁇍􀏮􃒽􂱘􁨞􃭘􀋈