华业地产 - 600240
6月30日，(600240)发布董事会决议公告，称公司将自有资金不超过1亿元人民币委托深圳分行贷款给中新联，委托贷款期限四个月，年利率20%(合同履行期内，如调整利率，则调整后不低于年利率20%)。
北京华业地产股份有限公司于2008年6月27日以通讯方式召开三届三十九次董事会，会议审议同意公司于2008年6月26日与深圳市中新联光盘有限公司(下称：中新联)、中国股份有限公司深圳市分行(下称：深圳分行)签署委托贷款合同，公司将自有资金不超过1亿元人民币委托深圳分行贷款给中新联，委托贷款期限四个月，年利率20%(合同履行期内，如调整利率，则调整后不低于年利率20%)。
公司07 年底账面现金约13 亿，但其中约8 亿是07年增发的募集资金，只能用于长春项目和龙岗项目开发。实际可支配现金约5 亿元，从目前的销售形势看来，08 年1 季度公司预售款仅在1 亿元左右，现金回笼较慢使得公司在项目拓展方面的能力受到抑制。
由于公司在07 年底的数次土地招投标中均未中标，土地拓展进度缓慢，目前在建的三个项目土地储备约62 万平米。这样反而现在看，可能成立公司的利好，有利于度过严冬。在这种情况下，按照这个利率，把资金放出去也是一个很不错的选择。
选择点评这个公司的一个原因就是公司放出的资金利率年利率20%,这在公开批露的利率中可能算是最高的，实际上年利率在目前民间市场达到30％的比比皆是，有的地产商为了过冬，发行信托利率到了30％。想想什么行业，现在在扣除税费后，利润还能到30%。一方面反映房产上以前的利润确实很高，另一方面市场资金已经崩的很紧，随时断裂都是有可能。
在这个情况，央行也是两难，按照市场经济，贷款进行额度控制，央行关注利率才是正道，但是另一方面，央行一点采取市场的手段，提高利率，放开贷款控制，目前那些所谓上市改制后的银行，央行还是一点也不放心，放开贷款控制，银行的官员什么企业资金都敢放贷，将制造多少呆坏帐难说。从央行的担心看，银行的改革所谓的成功，不知道是不是仅仅看到一个美丽的影子。在种管制下，金融的改革，成功不知道在那里。金融不成功，产业的成功最终结果往往是为她人做嫁衣。
