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个股分析之000897 津滨发展 jbfz
[ 来源: | 作者: | 时间:2011-03-08 15:09:12 | 大赢家 ] 【

基本面公司目前拥有分公司2家,控股有限责任公司9家,明确了“以工业房地产为基础,以商用和民用房地产为重点”的发展战略,使房地产业作为津滨公司的主导产业的地位日益凸显,已成为天津开发区国有控股上市公司从事房地产建设开发的旗舰企业。2007年9月公司定向增发募资35亿建津滨新城,公司的土地储备将增加到6500亩,成为滨海新区的地产航母。随着滨海新区发展规划纳入国家整体发展战略,滨海新区迎来了前所未有的大发展的契机。08年公司将继续重点推动玛歌庄园、津滨广东腾越大厦、滨海国际项目、津滨时代国际项目、汉沽津滨科技园项目、滨海圣乔治项目等。

 

市场面:目前,津滨发展房地产项目储备的物业形态包括工业地产、商业地产和住宅,其中仅27.62%为周转率相对较快的产品。然而,公司短期现金缺口11.32亿元,长期也存在偿债压力。因此,目前的项目储备结构,决定了公司的低周转率,低业绩成长性,也加剧公司资金紧张程度。而房地产开发向住宅开发转型,提高公司周转率的同时,存量非住宅物业的出售也将带来17.35亿元收入。存在整体上市预期.目前,大股东住宅项目土地储备建筑面积约200万平方米,在售或已售未结算项目资源约56.72万平方米。同时,大股东和上市公司高管统一以及公司向住宅开发转型,都将提升整体上市的预期。若实施整体上市,津滨发展土地储备将增长140.62%,开发区域扩展到天津以外,盈利规模将提高2倍以上。

 

价值研判:二级市场上,该股近期出现区间强势震荡整理,在昨天跳空上涨重启升势,K线方面多头吞没多头上攻意愿强烈。后市有望再次加速上涨,投资者可以短线关注。

 

华讯金融数据研究中心通过大机构系统加权量堆积对支撑压力进行测算,该股短线支撑位5.45压力位6.4


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