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周三黑马推荐(mlzy)名流置业 项目布局全国 增持
[ 来源: | 作者: | 时间:2010-04-13 23:18:16 | 大赢家 ] 【
 2009年公司合并报表显示实现营业收入8.88亿元,同比下降13.73%;归属于母公司股东的净利润2.8亿元,同比下降11.73%。

  基本每股收益0.21元。每10股派人民币0.50元(含税),以资本公积每10股转增9股。

  地产项目分布在全国各地,并保持高盈利。报告期实现房地产开发营业收入8.43亿元,同比下降15.84%,主要来源于武汉、惠州、西安等国内重点城市,销售毛利率高达56.45%,同比提高3.57个百分点,盈利能力居全国地产公司前列。主要原因在于公司获得项目较早,楼面成本很低。

  项目分布广泛,提高了期间费用。报告期期间费用同比提高55.13%,期间费用率13.7%,同比提高6.08个百分点。其中财务费用增幅最为明显,主要由于公司财务杠杆提高,09年发行了18亿元公司债所致。销售费用也同比增加50%。

  公司发展定位于长江沿线、珠三角、环渤海和西部几个核心区域,同时辐射周边,善于抓住各地发展机遇拓展市场。09年至今,新增加武汉邓家村、鹦鹉村旧城改造和东莞凤岗“三旧改造”项目,拟参与西安曲江新区项目,挂牌获得沈阳B25地块,拟增加储备面积200多万平米,目前储备面积(包含签约拟获得使用权项目)共670多万平米,分布在西安、武汉、惠州、沈阳、北京、合肥等城市。2010年,公司计划新增项目储备200万平米。

  2010年可售面积达104万平米,施工进度加快。公司存货消化速度较慢,09年存货周转率仅0.09,按此销售进度来看,目前存货可供公司消化10年以上。2010年公司的投资力度加大,计划总施工面积191万平米,竣工面积71万平米,可售面积约104万平米米。

  2010年业绩有大幅增长预期:期末预收账款1.28亿元,同比增长742%,可结算面积增加保证公司利润来源。可结算项目主要是武汉“名流.人和天地”(可售面积约27万平米)、惠州名流印象(可售面积14.25万平米)、沈阳“名流印象”“名流公馆”(可售面积分别为20.04万平米、14.13万平米),芜湖“名流印象”(可售面积19.44万平米),合肥高尔夫庄园(可售面积5万平米)。

  财务风险很小,资金充裕。期末资产负债率仅40.6%,优于行业平均水平。货币资金25亿元,同比增长139.4%,主要因为期内发行公司债18亿元。

  我们预测公司2010和2011年的每股收益分别为0.42元和0.66元,按公司最近收盘价8.97元,对应的动态市盈率分别为22倍和14倍。维持“增持”的投资评级

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