你一定听说过服装店老板在打折季节到香港"淘货"，收藏爱好者在旧货市场"淘宝"，可中原女孩杨琳在广州的创富经历却让人大开眼界--专门在拍卖行"淘房"，且在短暂时间里就赚下了百万资产。

　　意外发现"黄金眼"

　　我叫杨琳，今年26岁。1998年从郑州一家建筑学校毕业，因为找不到工作，就离开豫东老家来到广州，在一家大型房产公司当售楼小姐。

　　随着售楼经验的积累，我与客户的沟通能力也日渐提高，半年后，我每月销售的房屋都在10套以上。由于业绩好，我在公司里渐渐出了名。

　　有一次，公司销售主管让我去找一位刚拆迁房子的"潜在顾客"，说这人因为拿到国家补贴的几十万拆迁补助，购房的可能性很大。然而，我去拜访时，这人却说已经看了另外一家公司的房子。失望之余我问："您那房多少钱？"顾客说："每平方米4700元。"以我的经验，从那套房子所处的地段、物业等因素看，并不值这么多钱，于是我灵机一动："我可以代您去跟这家公司谈价钱，给您节省钱。以4700元为基础，省下的钱，您分1/3作为我的佣金，怎么样？"顾客当然乐意。最后我以4300元成交，替他节省了4万多元。虽然最后只得到1万元佣金，却让我发现了一条新财路--做"房产导购"。

　　此后，我干脆辞职，每天在各个楼盘售楼处转悠，认识了很多想买房的人。我拿着委托书，代表这些顾客跟房产公司谈判。本来自己就口齿伶俐，而且手里掌握着十几套房子的购买意向，谈判的砝码自然增加很多。最后把房子买到手，往往都比市面价格低15％左右。

　　找到自己的赢利模式

　　到2001年4月，我手里已经有了18万元的存款。一天，一位在广州市政法部门工作的朋友告诉我，有一批被法院强制执行的商铺和住房要公开拍卖，价格绝对比市场上便宜，如果我感兴趣可以过去看看。

　　3天后，在朋友指点下，我向工作人员出示身份证，交了3万元保证金，然后领了牌走进了拍卖会场。

　　拍卖开始后，原以为会出现电视里演的那种频频举牌竞价的火爆场面，结果却大大出乎意料，除几套商铺出现一番角逐外，住宅楼的竞拍基本没什么"精彩"可言。甚至在拍卖横枝岗的一套50多平米的住房时，还出现了"冷场"局面。尽管拍卖师在台上百般游说，可台下的买家丝毫不为所动。几天前我也到现场看过那套房，虽然位置偏僻些，但房子还是挺不错的，况且起拍价仅5万元。

　　回去见到男友，我向他说了当天自己在拍卖行的"壮举"。正忐忑不安时，他的一句话让我来了精神："广州打工夫妻没房的遍地都是，到哪里能买到这么便宜的家呀？"不出他所料，仅两天时间我就联系到了买家。是一对年轻的打工夫妻，因为经济能力有限，好房子买不起，差房子不想要，在广州转了好久都没有找到一套合适的房子，只好与人合租。我手里的这套房虽然有些偏僻，但离他们打工的工厂不远，价钱又合适，正好符合他们的消费能力。当时我出价7万元，对方还价6万元，不到半个小时，双方就以6.5万元成交，当天就办了房产过户手续。刨去各种费用，3天时间我赚了1万多元。初战告捷，我信心倍增。不久，我又到拍卖行第二次参加了竞拍。这次是一批因开发商无力还贷而被银行强行拍卖的毛坯房，因地处竹丝岗路，位置和环境都不错，房价自然也很高。拍卖从最好的房型开始，经拍卖师短短一阵"鼓动"，场面马上就火爆了起来。不到1小时，十几套房子就顺利成交，拍到房子的人无不笑逐颜开。但我的心却凉了，每平米近4000元，一套房子就是40多万元，我根本无法同这些实力雄厚又有些"狂热"的家伙抗衡。

　　没想到时间不长，拍卖会上出现了戏剧性的一幕。当拍到高层的几套房子时，会场里的"温度"骤然下降，有时一套房子仅有三五人竞拍。最惨的要数那套"八婆房"（广东话丑陋之意），因为那套房子有些"三尖八角"，主卧室还有道横梁，这恰恰是凡事讲彩头的广东人最忌讳的。以我过去当售楼小姐的经验，这种房型是售楼时最难啃的骨头，即使多给购房者打折也没用。所以，当拍到这套房子时，就连拍卖师也没多大信心，起拍价仅20万元，可刚喊到21万元就再没人吭声了，眼看那人就要成交，最后我咬了咬牙，忍不住又加了5000元，因为我觉得这房实在太便宜了！谢天谢地，那人总算再没举牌和我争夺。

　　那时在拍卖行买房，银行还不提供按揭，通常要求在支付两成首期款后的10天内付清另外八成余额。这次购房不仅用完了我的全部存款，还向男友借了3万多元。我原以为这里环境幽雅，小区的物业管理也相当好，况且房价非常便宜，出手应该不成问题。谁知我先后联系了十几个有购房意向的顾客，看房后都连连摇头："太难看，还有那么道倒横梁，太不吉利！""倒"房最怕没有周转资金，就像打仗时士兵忽然没了子弹。转眼一周过去了，半个月过去了，房子还是无法脱手，我急得白天吃不下饭，晚上睡不着觉，嘴上起满了水泡。难道这次自己真要栽了？

　　我琢磨，这套三室两厅100多平米的房子，在穷人眼里属"高档房"，买不起。而一下能拿出几十万现金买房的富人，又嫌它不吉利、太难看。无形中就被悬在了半空。怎样才能摆脱这种尴尬局面呢？急切中，我忽然来了灵感：把房子好好装修一下，让设计师巧妙利用空间，"隐去"横梁和三尖八角不就行了？我找到一家装饰公司，把设计师带到现场一看，他说其实问题很好解决。根据我的要求，他很快就用电脑制作出了效果图。

　　1个多月后，房子装修好了，我一走进去简直大吃一惊，雅致、大气，高贵而不失华丽。正午的阳光照在阳台上，有一种深邃灿烂的明亮感。置身这温馨的"小宫殿"里，我第一次有了"家"的感觉。真是个舒适的华屋啊！当时我就想，这套房不卖了，留给自己享受，哪怕有人给100万美金！不过，因装修花的10万元钱是向朋友借的，最后我还是忍痛割爱，以50万元的价格把它转让给了一对外籍夫妇。虽然有些遗憾，但这次我一下就赚了17万，而时间只有一个多月。

　　给自己当老板挺高兴

　　随着"淘房"经验的不断积累，这几年自己在圈子里渐渐有了些名气，一些有实力的老板纷纷找上门来，要求与我联手搞投资。我当然也很乐意。以我现在的积累，小打小闹还可以，但要想迅速做大，依旧有些力不从心，而在广州这样的地方，商机转瞬即逝。况且，不是有人说了吗？用自己的钱赚钱不算本事，能用别人的钱给自己赚钱的人才是真正的有本事。我就想当那个真正有本事的人。

　　2003年春天，我和我的合作伙伴成功拍得北京路上锦华商厦一个三层的写字楼，面积有300多平米。与住宅类物业相比，写字楼的拍卖价是最"低"的。1996年该大厦每平方米的市场售价是1.1万元，而我们拍到的价格是每平米3300元，仅为当初市场价的1/3。即使是这样，300多平方米的面积也需要100多万元的资金，如果不借外力，以我一人的实力是拿不下来的。眼看着这样一只肥羊从自己面前跑过而吃不到，岂不要后悔死？这个楼盘经我们整修后卖出去，我和合作伙伴都美美地赚了一大笔钱。

　　半年后，我又"淘"到一单连男友都吓得直冒冷汗的生意。当时广州郊区一家倒闭的商场要拍卖，到现场认真考察后，我和合伙人陈先生等人击败众多竞争对手，以460万元的价格拿下，后经过装修改造打出了"世纪名品"商城的招牌。商场一层变成了7个适合做高档服装和皮具生意的大型商铺，每间100平米左右，以70到80万元一个的价格出售。二楼是酒店和夜总会。装修工程结束后，仅7套门面房就让我们收回了全部投资。从此，我也挤进了百万富姐的行列！其实这单生意男朋友完全没有必要冒冷汗，我出的主要是眼光，陈老板等人出的才是真金白银，我在经济上并无多大风险。这话说起来"卑鄙"，但是实情。我的合作伙伴都明白这一点，也并不计较。有钱一起赚，各尽其能，各出其力，这就是广东人为什么比外地人能发财的原因。